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    莆田樓市金三或成“偽命題” 各大開發商靜候五一
    發布時間:2017-03-07 08:26:34    點擊次數:4961

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      在返鄉潮的強力助攻之下,莆田樓市在2月份交出了一份滿意的答卷。據莆田房管局數據統計,2月莆田樓市住宅備案2148套,已連續四個月呈現出增長的趨勢。不過,在正月去化狂歡之后,供需雙方都將暫時偃旗息鼓,對于莆田樓市傳統的“金三”月份沒必要有太大的期待,在2016年高樓面價地塊刺激之下,五一節點將是莆田樓市下一個爆發點。


      2月銷售排行榜前十外圍樓盤占據半壁江山


      據悉,春節期間莆田樓市有立豐左岸藍灣、名邦豪苑、保利城、凱天青山城、新光皇庭水岸、聯發君悅首府等樓盤推出新品,“圍捕”返鄉客。在多個實力房企的深耕之下,莆田樓盤品質和城建水平都在不斷提升,另外,一二線城市的限購限貸,在一定程度上也倒逼著更多莆田人返鄉置業。


      隨著動車等交通工具的不斷演變,在外工作打拼的莆田人返鄉團聚頻率有所提高,但是春節仍然是莆田人集中返鄉置業的日子。在2月份莆田樓市住宅備案排行前十榜單中,市區樓盤和外圍樓盤各有5個平分秋色,這也是外圍樓盤占比第一次達到半壁江山,包括碧桂園浪琴灣、華永天瀾城、保利城、凱天青山城等樓盤都去化良好。莆田人向來有在外面闖蕩的傳統,在取得了一定經濟積累后總想著落葉歸根,特別是對于經濟相對不發達、社會人脈比較薄弱的外圍區縣,外出打拼人群的比例更大。和莆田市區不同的是,外圍區域樓市淡旺季分界線更加明顯,春節返鄉客群成為當地樓盤一年營銷的重中之重。


      業內人士表示,正月返鄉潮對于莆田樓盤去化幫助還是比較大的,有些沒有推新品的項目靠著春節這一波去庫存也能收獲頗豐。莆田樓市有金三銀四的傳統,但是在返鄉潮這一波去化之后,不少樓盤在三月份并沒有什么大的營銷計劃,莆田樓市迎來一個相對安靜的推盤窗口期,五一節點將莆田樓市下一個推盤高峰期。


      購房者:2017年不是買不買的問題 而是根本沒得買


      據悉,開發商拿地到預約的周期一般在6-9個月時間左右,2016年包括聯發洋西、正榮坂頭、保利南郊三幅高樓面價地塊預計都將在今年下半年推出,不過這對于莆田樓市供應端來說根本就是杯水車薪。如今,市中心僅存項目新光皇庭水岸進入最后一棟預約,城北恒大御景半島進入尾盤銷售,僅有聯發君悅首府房源還比較多,玉湖板塊也就只有富力尚悅居和正榮府充當門面擔當。對于莆田購房者來說,2017年在莆田市區買房,早已不是他買不買的問題,而是能不能買到的問題。


      城北某樓盤銷售經理認為,莆田市區樓市今年供不應求的局面將更加凸顯,如果部分剛需購房者真的急著出手的話,建議還是不要過分追求品牌和小區,下半年莆田樓盤均價很有可能達到1.4萬甚至1.5萬的新高度,再加上信貸政策的整體收縮,屆時購房者出手難度還會更大。(來源于莆房網,如有侵權請及時聯系)


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